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新盘均价最低4万1!5号线月底通车,未来科技城终于有地铁了

2019-06-21 18:20 来源:浙江在线 / 记者:张崴淙 / 编辑:张安阳

导语

地铁5号线,被人们称为“换乘之王”,首期开通路段东起良睦路站,沿余杭塘路横穿未来科技城核心地段,由蒋村、浙大紫金港进入申花,并沿桥西行至善贤。

  浙江在线-住在杭州网6月21日讯(浙江在线记者 张崴淙)“唉?师傅!地铁(5号线)开通了吗?”

  “没有没有,要月底才通车呢,您别走冤枉路了!”

  看到记者一行人从五常站出入口方向走来,一位身着米色工作服、皮肤黝黑的农民工师傅撑着伞,瞪大眼睛问道。但听到记者的回答,他眼里流露出一丝遗憾,转而走向了公交车站。

  这是入梅第一天,住在杭州网记者实地探访地铁5号线,行至五常站时发生的一段简短对话,字句之间满是老百姓对即将开通的地铁的期待。

  地铁5号线,被人们称为“换乘之王”,首期开通路段东起良睦路站,沿余杭塘路横穿未来科技城核心地段,由蒋村、浙大紫金港进入申花,并沿桥西行至善贤。

  近日,这条“换乘之王”开通的脚步日益临近,沿线站点周边楼盘也渐渐成为热门话题。住在杭州网记者结合一线探访实际,从别样视角为广大网友盘点出了目前在售或待售楼盘的点点滴滴。

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  (制图:张崴淙)

  起步价约41000元/㎡

  沿线新盘尚无小户型

  要想入手5号线首通段的地铁盘,门槛有点高了。

  本次地铁5号线首通段,新房价格普遍在约41000元/㎡以上,50000元/㎡上下的也不在少数,其中不乏总价在800-1000万的高层住宅,像绿城建发沁园的低密产品甚至能卖到1900万元。

  并且,从已经公布户型和面积段的项目来看,首通沿线新盘尚无小户型。

  最便宜的是阳光城拱宸府,均价是40990元/㎡,但是户型169㎡起步;次之的是杭州大家的48100元/㎡,户型最小是118㎡。

  地铁5号线首通段落周边价格可谓“非富即贵”。无论公布或者尚未公布价格的楼盘,拿地价同样不匪——

  杭房建发养云静舍楼面价达37509元/㎡,溢价率57.7%;融信万科古翠隐秀的楼面价为40542元/㎡,溢价率70%,自持比例3%;绿城建发沁园成交楼面价40766元/㎡,溢价率高达77%;杭州大家楼面价36556元/㎡,溢价率69.80%,自持5%。

  葛洲坝龙湖中国府为现房销售,吊足了人们的胃口,但结合周边在售二手盘以及其拿地价来看,也将保持较高水平。

  拿地价格高,强强联合开发也是此次5号线首通段楼盘的另一大重要特征。除九龙仓天玺、杭州大家和阳光城拱宸府外,其余7个楼盘均为两家以上开发商联合打造。

  首通段沿线区块发展较为成熟,目前线路途经主城区的桥西、申花、蒋村以及未来科技城等,且所到之处均属热门区块,像桥西、申花更是以高端改善型住区闻名全城。

  沿线楼盘竟有过半“高低配”

  姚明身高2米26,潘长江身高1米60,他俩平均身高是1米93,从视觉上却造就了整体界面的“最萌身高差”,这就是高低配最通俗的解释。

  高低配和合作开发,是很多开发商高价拿地的两颗“定心丸”。不少开发商采用了“拉高拍低”的方式布局产品。对房企而言,高层产品可以保证现金流基本充沛,低密产品则可以保证一定溢价。

  从购房者的角度来看,在寸土寸金的板块,高低配产品则提供了更丰富的选择余地。

  观察发现,在地铁5号线的首通段沿线,半数楼盘为高低配产品,如地铁万科天空之城(容积率1.7)、葛洲坝龙湖中国府(容积率2.4)、绿城建发沁园(容积率2.4)、九龙仓天玺(容积率2.1)、金茂首开国樾(容积率2.5)。

  但值得注意的是,上述楼盘中设有低密住区,这样一来,意味着高层住宅产品的实际容积率可能还要更高,这一点是广大购房者需要注意的。

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  善贤站与3号线换乘部分施工紧张有序进行中

  申花、蒋村商业综合体林立

  未来科技城或将后发先至

  地铁5号线途径的申花、蒋村、未来科技城等多个热门板块,商业综合体配置较为丰富。

  以毗邻的申花、蒋村两个板块为例,大悦城、城西银泰、西溪银泰、蓝钻天成、古墩路印象城等构筑起高达70万㎡的商业综合体配套,大有“再造武林门商圈”的态势。

  到了未来科技城,更有一系列商业综合体(含建成、规划、在建)为板块内的商业版图添色不少,如海港城、亲橙里、西溪印象城、万达广场、欧美金融城等均聚集着不俗的人气。

  此次5号线首通沿线唯一的TOD项目——地铁万科天空之城更是自带商业综合体,成为项目乃至所在板块的一大亮点。未来,天空之城的产品模式也将大概率成为杭州TOD市场的重要标杆。

  未来,无论是申花板块、蒋村板块还是未来科技城,都将大概率延续大城西商业高地的基本格局。而如此的商业配套与未来板块价值又无疑形成了相辅相成的关系。

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  商业综合体——大悦城效果图

  22公里全线高能!

  价差梯度明显小于1、2号线

  此次首通段落全长约22公里,相当于地铁1号线临平至武林广场或地铁2号线凤起路至朝阳的里程。如果仔细观察本次地铁5号线首开途径沿线的各大项目,我们就会发现,事实上其价差梯度并不那么明显。

  以未来科技城的地铁万科天空之城为例,尽管尚未出价格,但我们可以用毗邻项目华夏四季的均价作参考,29700元/㎡,而萍水街站附近的融信万科古翠隐秀、绿城建发沁园等盘高层产品可卖到54000元/㎡的价格,价差近25000元/㎡。

  相比之下,地铁1号线临平与武林广场的价差以及地铁2号线市中心与南部卧城的价差就要大得多:

  目前,临平板块均价大多集中在25000元/㎡上下,而市中心武林壹号二手房源均价则达到了100000元/㎡,相差4倍;

  南部卧城颇具代表性的德信碧桂园印江南为例,其单价约为26300元/㎡,而凤起路站周边的老破小也能轻松卖到70000元/㎡,价差也在2.6倍之多。

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  (绘图:王璐)

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